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寫字樓租賃市場想要賺錢你必須知道這幾點

2019-12-12 17:51:39

如果一座城市不斷有新樓盤或者存量改造項目入市,那么就會悄然改變一個城市的寫字樓租售市場格局。那么如何才能抓住市場帶來的機遇,隨時關注市場的變化呢,今天弘毅優安小編就來告訴大家如何根據市場變化做出調整,在競爭越發激烈的寫字樓租賃市場里獲得更多的利益


寫字樓租賃市場


  我們用北京寫字樓租賃市場舉例來說,北京受到CBD等區域高單價寫字樓新增供應面積的影響,平均租賃價格略微上漲了3%。而北京寫字樓租賃價格最貴的是金融街區域,平均租金維持在18~20元/平米/天,其次,亞運村、CBD商圈、中關村的租賃價格維持在10元/平米/天左右。第三梯隊包括望京、豐臺科技園周邊、麗澤商圈,租金為5~8元/平米/天。亦莊開發區租金走勢平穩,維持在3~3.5元/平米/天的價格區間段


  從寫字樓存量來看,北京也是供應面積最大的城市,而且會不斷有新的樓盤入駐。不過有專家指出,在未來的2-3內,新增加的樓盤數量會越來越少,畢竟好的地段就那么多,后期寫字樓租賃市場更多的是對舊項目的升級改造,盤活舊有項目和非市場化的項目,以此來滿足企業在品質和數量方面的需求


  截止到今年6月份,有機構發布的北京甲級寫字樓存量數據顯示,CBD中央商務區乃存量大戶,存量面積達308.3926萬平米,其次是金融街,為141.6550萬平米,東二環113.0665萬平米位列第三,中關村為104.6972萬平米,望京-酒仙橋為59.9660萬平米


  從整體寫字樓的供應單元面積看,上半年麗澤及周邊區域提供了較多的中小面積租賃房源。CBD、金融街、望京、亞運村這四個價格較高的商務區,租賃面積的中位數相對也較高,均在200平米以上


  就北京寫字樓租賃市場而言,人們都喜歡租賃的地方是四大核心商圈,分別是上地和中關村是IT、通信、電子、互聯網行業客戶最為集中的區域,CBD國貿是金融業客戶聚集區,望京是服務業聚集區


  另外,圍繞著這四大核心商圈的周邊,上地周邊是IT、服務類客戶聚集區;中關村周邊、望京周邊、CBD周邊是文化、傳媒、娛樂、體育四大客戶的聚集地,通州還有貿易類客戶在此聚集


  而且每個區域內集中的行業也都不盡相同,比如CBD區域就是金融、IT行業比較多(比如安邦保險,中意人壽,北森云計算等等),而望京也匯聚了諸如阿里巴巴,愛立信,美團等行業,中關村和上地更有百度、36氪,58,搜狐,新東方等知名互聯網和教育類公司


  所以在弘毅優安小編看來,想要在寫字樓租售市場多賺點錢,就必須知道什么區域的樓盤受那種類型企業的喜歡,在充分了解市場的情況下,經紀人的專業培養也是重要的一環,畢竟對于一家寫字樓租賃公司來說,經紀人是聯系客戶與業主的紐帶,專業的經紀人才是活躍市場并為企業創造效益的關鍵

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